2016契税新策略

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-17 09:31:51

2016契税新策略已经了，下面笔者来给巨匠具体解读，驱逐阅读!

继月初下调*比率后，房地产商场再迎新的策略。19日，财政部等多部门发文告诉，公布自2016年2月22日起下调房地发生意业务关节契税、营业税。

买二套房契税从3%降至1%

对于契税策略，新政指出，自2016年2月22日起，个人采办家庭一个住宅，面积为90平方米及的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

个人采办家庭第2套改良性住宅，面积为90平方米及的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米的，减按2%的税率征收契税。

在此之前的策略是，首套购房90平方米的普通住宅是1%的契税，90——140(140或144,各地不合)平方米的是1.5%的契税，非普通住宅3%的契税。采办二套房，岂论普通还长短普通住宅契税都是3%。

地产机构领头师大伟对此算了一笔账，比方南京王先生要买第2套改良性住宅， 90平米以内，总价200万，在之前需要交纳6万契税，新策略后只需要交纳2万。假如面积在90平米，则之前需要交纳6万，新政后需4万。

新政不再提“普通住宅”

新政特别指出，家庭第2套改良性住宅是指已拥有一套住宅的家庭，采办的家庭第2套住宅。

同策咨询总监张宏伟觉得，新政不再说起普通住宅和非普通住宅的差别，直接依照90平方米面积高低来一定不合的税率。新政也不再说起近似“满五一个”、“满二一个”、的说，而是从头界定了首套房与二套房的概念。

亚豪机构商场总监郭毅指出，新政说明往常“普通住宅”的说已不复存留，取而代之的是更大限制的“住宅”一词。“这一契税征收限制表述的安排，在已全城豪宅化的住宅商场来说，对于‘卖一买一’的改良型家庭来说作用相对更大。”

据悉，依照2014年9月公布的普通住宅认定尺度，2015年出售55321套纯商品住宅中(扣除保障房、自住宅、*)，各环线区间跨越普通住宅单价尺度的共15660套。“假如这些非普通住宅均为家庭一个住宅的话，这部门购房者依照即将履行的契税新政，将由此前需交纳的总房款3%的契税，降至较低1%的契税。”

两年住宅所有免征营业税

对于营业税策略，新政指出，个人将采办不足2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将采办2年(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。

营业税本来的策略是，个人将采办不足2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将采办2年(含2年)的非普通住宅对外出售的，依照其出售收入减去采办房屋的价款后的差额征收营业税;个人将采办2年(含2年)的普通住宅对外出售的，免征营业税。

而更早之前，普通住宅营业税免征门槛为5年，旧年3月份，这一门槛被下调为2年，即“五改二”策略。

大伟告诉记者，营业税策略比力之前纷歧样的要紧体如今非普通住宅，针对大户型、低价、别墅等财产，在之前的策略中，满2年也需要交纳差额营业税，在新策略中未大白，假如各地落地细节中也依照住宅计较，那么对于改良性需要有很是明显的利好。

新政继续绕开一线城市

新政特别指出，市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本告诉第1条第2项契税折扣策略及第2条营业税折扣策略，上述城市个人住宅让渡营业税策略仍依照《财政部国度税务总局对于调所有人住宅让渡营业税策略的告诉》(财税〔2015〕39号)履行。

即一线城市无享用采办二套改良性住宅契税折扣，及营业税折扣。新政对采办一套房的契税折扣策略，和此前一线城市一套房契税策略并没有二致。

本月2日，央行下调首套房贷款比率，一样绕开一线城市及旅游城市三亚，这些处所仍然履行限购门径。

“策略继续绕开一线城市，整体看，一线城市不存留库慰成绩，预计后续宽松策略也很难笼盖到一线城市，但这些策略对一线城市的心理作用依然比力大。”大伟说。

去库存手段正慢慢落实

*近，主管部门接连楼市去库存履行手段，慢慢落实旧年12月经济工作会议提出的“弥合房地产库存”——恰当降低商品住宅价钱，促进房地家产兼着重组，提高家产集结度，要勾销过时的性门径。

“各地在聚集公布去库存策略，预计前后各省都将针对房地产库存不合力度的策略，整体看，房地产商场有望在一季度驱逐一轮聚集的策略宽松。但整体策略的力度将不合，分城施策是将来策略抓紧的要紧特点。”大伟透露显示，当前经济缺乏动力，房地产依然是*主要的引擎。

张宏伟透露显示，契税新政有好处盘活非一线城市商场流利与出售关节。“加上现在公积金贷款、商业贷款二套房贷*比率都已经大白降低，这对于置换型需要、改良型需要来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。从一手房商场库存的角度来讲，因为改良型需要的积极入市，有助于改良大多数城市库存机关比率，降低中大户型库存商场占比，有助于加速去库存，降低商场的去化压力。”